art_69

LE DEROULEMENT CHRONOLOGIQUE DE LA MISSION DE MAITRISE D'OEUVRE


art_43

ÉTUDES DE DIAGNOSTIC

  • Visite détaillée des lieux avec possibilité d'accéder aux différents points singuliers (abords, façades, loggias et balcons, logements).
  • Relevés des détails pour adaptation ultérieure des solutions techniques envisagées.
  • Etablissement d'un rapport d'étude de l'existant avec photos, croquis si nécessaires, mettant en évidence les atouts et les contraintes liés au projet, et permettant les orientations et choix techniques les plus adaptés en terme architectural et de faisabilité.



art_44

ETUDES D'AVANT-PROJET

Les études d’avant-projet ont pour objet de :

  • Proposer une ou plusieurs solutions d’ensemble traduisant les éléments majeurs du programme et d’en présenter les dispositions générales techniques envisagées ainsi que les performances à atteindre,
  • Indiquer des durées prévisionnelles de réalisation,
  • Etablir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux des différentes solutions étudiées,
  • Dans le cadre de ces études, des réunions de concertation seront organisées avec le Maître d’Ouvrage où seront fournies des explications sur les options architecturales, techniques et économiques proposées.

art_45

ETUDES DE PROJET

Les études de projet, fondées sur la solution d’ensemble retenue à l’issue des études d’avant-projet approuvées par le Maître de l’Ouvrage ont pour objet de :

  • Vérifier le respect des différentes réglementations,
  • Définir les matériaux et principe de mise en œuvre,
  • Justifier les solutions techniques retenues,
  • Permettre au Maître d’ouvrage d’arrêter définitivement le programme,
  • Etablir l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux,
  • Dans le cadre de ces études PRO, des réunions de concertation seront organisées avec le Maître d’ouvrage où seront fournies, au fur et à mesure, des explications sur les solutions architecturales, techniques et économiques proposées.

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art_46

AUTORISATION D'URBANISME

AUTORISATION D'URBANISME
AUTORISATION D'URBANISME

Le Maître d’œuvre assiste le Maître d’ouvrage pour la constitution du dossier administratif.

Il effectue les démarches et consultations préalables nécessaires à l’obtention du permis de construire ou de la déclaration préalable, constitue le dossier et assiste le Maître d’Ouvrage dans ses relations avec les administrations et pendant toute la durée de l’instruction.

Le Maître d’Ouvrage s’engage à communiquer au Maître d’œuvre toute correspondance avec l’administration.

Dès réception de la déclaration préalable, il lui transmet copie et procède à l’affichage réglementaire sur le terrain.


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art_47

DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES

  • Etablissement des pièces écrites (RPAO, CCAP, CCTP, DQE) sans métré,
  • Choix des entreprises à consulter,
  • Consultation des entreprises et réponse à leurs interrogations,
  • Vérification de la recevabilité des offres,
  • Analyse des offres, vérification de la cohérence avec le CCTP, complément d'information, synthèse,

art_48

ASSISTANCE AU MAÎTRE D'OUVRAGE POUR LA PASSATION DU MARCHÉ

ASSISTANCE AU MAÎTRE D'OUVRAGE POUR LA PASSATION DU MARCHÉ
ASSISTANCE AU MAÎTRE D'OUVRAGE POUR LA PASSATION DU MARCHÉ

L’assistance apportée au Maître d’Ouvrage pour la passation du contrat de travaux, sur la base des études qu’il a approuvées, a pour objet de :

Préparer et envoyer le Dossier de Consultation des Entreprises :
. CCAP, CCTP,
. Acte d’Engagement, DPGF.
. Analyser les offres des entreprises (s’il y a lieu les variantes à ces offres)

  • Procéder à la vérification de la conformité des réponses aux documents de la consultation,
  • Analyser les méthodes ou solutions techniques (en s’assurant qu’elles sont assorties de toutes  les justifications et avis techniques, en vérifiant qu’elles ne comportent pas d’omissions, d’erreurs ou de  contradictions normalement décelables par un homme de l’art),
  • Etablir un rapport d’analyse comparative proposant les offres susceptibles d’être retenues, conformément aux critères de jugement des offres précisés dans le règlement de la consultation.
  • La partie financière de l’analyse comporte une comparaison des offres entre elles et avec le coût prévisionnel des travaux.
  • Préparer les mises au point nécessaires pour permettre la passation du contrat de travaux par le Maître d’Ouvrage.
  • Liste indicative des documents à remettre au Maître d’Ouvrage.

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art_49

CONFORMITÉ ET VISA D'EXÉCUTION AU PROJET (VISA)

Lorsque les études d’exécution sont, partiellement ou intégralement réalisées par l’entreprise, le Maître d’œuvre s’assure que les documents qu’elle a établis respectent les dispositions du projet et, dans ce cas, leur délivre son visa.

L’examen de la conformité au projet des études d’exécution et de synthèse faite par le ou les entrepreneurs ainsi que leur visa par le Maître d’œuvre ont pour objet d’assurer au Maître d’Ouvrage que les documents établis par l’entrepreneur respectent les dispositions du projet établi par le Maître d’œuvre. Le cas échéant, le Maître d’œuvre participe aux travaux de la cellule de synthèse.

L’examen de la conformité au projet comporte la détection des anomalies normalement décelables par un homme de l’art. Il ne comprend ni le contrôle ni la vérification intégrale des documents établis par les entreprises. La délivrance du visa ne dégage pas l’entreprise de sa propre responsabilité.


art_50

DIRECTION DE L'EXÉCUTION DU CONTRAT OU DES CONTRATS DE TRAVAUX

DIRECTION DE L'EXÉCUTION DU CONTRAT OU DES CONTRATS DE TRAVAUX
DIRECTION DE L'EXÉCUTION DU CONTRAT OU DES CONTRATS DE TRAVAUX

La direction de l’exécution des travaux a pour objet de :

  • S’assurer que l’exécution des travaux est conforme aux prescriptions du contrat de travaux,
  • Etablir tout procès-verbal nécessaire à l’exécution du contrat de travaux ainsi que procéder aux constats contradictoires, organiser et diriger les réunions de chantier,
  • Informer systématiquement le Maître d’Ouvrage sur l’état d’avancement et de prévision des travaux et dépenses, avec indication des évolutions notables,
  • Vérifier les projets de décomptes mensuels ou les demandes d’avances présentés par l’entrepreneur ; Etablir les états d’acomptes ; Vérifier le projet de décompte final établi par l’entrepreneur et établir le décompte général.

art_51

ASSISTANCE AUX OPÉRATIONS DE RÉCEPTION

ASSISTANCE AUX OPÉRATIONS DE RÉCEPTION
ASSISTANCE AUX OPÉRATIONS DE RÉCEPTION

L’assistance apportée au Maître d’Ouvrage lors des opérations de réception ainsi que pendant la période de garantie de parfait achèvement a pour objet :

  • D’organiser les opérations préalables à la réception des travaux,
  • D’assurer le suivi des réserves formulées lors de la réception des travaux jusqu’à leur levée,
  • De procéder à l’examen des désordres des ouvrages exécutés nécessaires à l’exploitation de l’ouvrage,